GA4 i Looker Studio dla dewelopera — rok danych o efektywności kanałów
Klient inwestował w kampanie marketingowe nie wiedząc, który kanał faktycznie przynosi ruch. Po roku pomiarów odpowiedź była jednoznaczna.
Klient i wyzwanie
Deweloper mieszkaniowy z kilkoma aktywnymi inwestycjami prowadzonymi równolegle — każda jako osobny landing page lub subdomena. Budżet marketingowy rozłożony na kilka kanałów: organic, płatne kampanie w mediach społecznościowych, portale nieruchomości, a w pewnym momencie także radio.
Problem był prosty: brak jednego miejsca gdzie można zobaczyć ruch per inwestycja i per kanał. Decyzje o alokacji budżetu marketingowego podejmowane były bez danych.
Co zrobiliśmy
- → Wdrożenie Google Analytics 4 na stronie głównej i wszystkich subdomenach inwestycji
- → Oznaczenie każdego kanału marketingowego unikalnym UTM tracking — Facebook, Instagram, portale nieruchomości (Otodom, ObiDo), kampania radiowa
- → Dashboard w Looker Studio z możliwością filtrowania po inwestycji, kanale i dowolnym zakresie dat
- → Obserwacja i analiza danych przez 5 kolejnych kwartałów
Struktura dashboardu
Podsumowanie i trendy
Kluczowe metryki z tygodniowym trendem — sesje, aktywni użytkownicy, zaangażowanie
Urządzenia i geografia
Podział mobile/desktop, kraje, przeglądarki i systemy operacyjne
Źródła ruchu
Breakdown per medium z trendem tygodniowym — organic, direct, paid, referral
UTM Kampanie
Widok kampanii po nazwach z filtrem po inwestycji — porównanie kanałów
Landing Pages per inwestycja
Dynamiczny filtr po subdomenie — klient może samodzielnie porównać ruch między inwestycjami w dowolnym oknie czasowym
Co pokazały dane
Typowy kwartał — podział ruchu
| Kanał | Udział w ruchu |
|---|---|
| Google organic | ~55–60% |
| Direct | ~30% |
| Płatne social media (FB + IG) | <3% |
| Portale nieruchomości | ~1–2% |
| Pozostałe (Bing, referral, inne) | ~5% |
Profil odwiedzającego
~70%
ruchu z mobile
~65%
zaangażowanych sesji
~2 min
średni czas sesji
5 kw.
obserwacji
Wnioski z rocznej obserwacji
Google organic to fundament
Przez wszystkie kwartały organic stanowił ponad połowę ruchu — bez żadnych wydatków reklamowych. Sezonowość (szczyt w Q1) wynika z rytmu rynku nieruchomości, nie z kampanii.
Płatne social media — drogo, mało
Kilka kwartałów aktywnych kampanii FB + IG przyniosło mniej niż 3% ruchu łącznie. Koszt per sesja był kilkukrotnie wyższy niż organic. Dane nie pokazały wyraźnej korelacji między uruchomieniem kampanii a wzrostem ruchu.
Radio — jedyna kampania z mierzalnym spikiem
Jednorazowa kampania radiowa wygenerowała w krótkim oknie emisji ruch porównywalny z całym kwartałem płatnych reklam social. Efekt widoczny w danych natychmiast — branded search i direct traffic.
Malejący ruch = naturalne wyprzedawanie się inwestycji
Im mniej dostępnych lokali, tym mniejsza ekspozycja na portalach i mniejszy powód do odwiedzin. To ważny kontekst przy interpretacji trendów — dane nie kłamią, ale wymagają zrozumienia cyklu rynku pierwotnego.
Stack technologiczny
Google Analytics 4
Zbieranie danych — sesje, zdarzenia, zaangażowanie, źródła ruchu
Looker Studio
Interaktywny dashboard z filtrem po inwestycji i dynamicznym zakresem dat
UTM Tracking
Unikalne parametry UTM per kanał i kampania — pełna atrybucja źródeł
Wartość projektu
Przed wdrożeniem pomiarów decyzje o budżecie marketingowym podejmowane były bez danych. Po roku obserwacji klient ma konkretne liczby do rozmowy z agencją reklamową i jasne wnioski na kolejną inwestycję.
- ✓ Wiadomo które kanały generują ruch realnie, a które tylko wyglądają dobrze w raportach agencji
- ✓ Budżet na następną inwestycję zostanie rozłożony inaczej — więcej organic/SEO i radio, mniej paid social
- ✓ Dashboard działa dalej — klient może samodzielnie filtrować dane per inwestycja bez angażowania agencji
Chcesz wiedzieć które kanały marketingowe naprawdę działają?
Wdrożymy GA4 i Looker Studio — i pokażemy dane bez koloryzowania.
Porozmawiajmy o analityce